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香港中文大學（中大）香港亞太研究所最近一項電話調查發現，市民對樓價的升跌預期自2013年後再次出現逆轉，估計樓價未來一年將會下跌的市民，比例（約三成）再度高於預期樓價上升的市民（約一成四）。此外，接近八成的受訪市民認為，現時並非買樓的合適時機。

這項調查於9月21至24日晚上進行，成功訪問了762名18歲或以上的市民。結果顯示，31.0%的受訪者估計，未來一年樓價將會下跌，認為樓價將上升的只有13.9%，而預料樓價將會跟現時差不多的則有45.8%。這種升跌預期剛好跟本年三月的同類調查結果倒轉，在三月的調查中，預期樓價上升的有30.0%，估計下跌的有12.4%。在2013年3月及9月的兩次調查中，估計未來一年樓價將下跌的人數都高於預期上升的人數。2014年8月及2015年3月的調查則剛好相反，估計樓價將上升的比例比預期下跌的高。到了今次的調查，情況又再次逆轉，這也是自2013年9月調查後，再度出現預期樓市下跌的比例，較預期樓市上升為高的情況（見附表一）。

預計樓價在未來一年會下跌的受訪者中，較多人認為樓價將下跌半成至少於一成（36.9%）或一成至少於兩成（25.8%）（見附表二）。而估計樓價會上升的受訪者中，則有較多人預料樓價將上升半成至少於一成（43.4%）（見附表三）。

調查結果又顯示，77.3%的受訪者認為，整體來說現時並非買樓的合適時機，只有7.3%覺得現時時機合適（見附表四）。同時，逾九成（91.9%）受訪者認為，現時香港樓價水平過高，只有0.5%表示合適，5.2%認為過低（見附表五）。

不少論者認為，加息對樓市起關鍵作用，惟調查結果顯示，市民對此看法分歧，未有共識。對於有說法指，若銀行一旦落實加息，不論加息幅度或次數多少，樓價亦會下跌，有37.5%的受訪者同意這個觀點，不同意的也有23.1%，30.4%則表示「一半半」；對於另一相反觀點，即認為就算將來加息，幅度也不會大，亦不會加得頻密，有26.9%的受訪者表示同意，30.8%不同意，32.3%則表示「一半半」（見附表六）。

此外，有人認為，香港近期經濟開始轉差，樓價亦應隨之下跌，約四成半人（46.2%）同意這個說法，不同意的佔19.3%，30.6%則表示「一半半」。亦有觀點認為，現時市民仍有一定供樓負擔能力，故樓價不會輕易下跌。不過，42.0%的受訪者表示不同意這種說法，同意的只有23.0%，30.2%感到「一半半」（見附表六）。

最後，關於未來三、四年將有超過八萬個私人樓宇單位的供應，令樓價可能回落的問題，只有14.5%的受訪者認同這個供應量能有效壓低樓價，認為不能壓低樓價的則有45.0%，34.3%則表示「一半半」（見附表七）。

是次調查的成功回應率為40.0%，以762個成功樣本數推算，百分比變項的抽樣誤差約在正或負3.55%以內（可信度設於95%）。

中大香港亞太研究所電話調查研究室