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社會近期有輿論要求撤銷樓市「辣招」，或至少作出某種放寬，惟香港中文大學（中大）香港亞太研究所最近一項調查卻發現，超過六成市民支持樓市「辣招」維持不變，分別有四成多至五成多人認為，不應豁免港人公司或慈善團體之「買家印花稅」與及購買工商物業的「雙倍印花稅」。此外，調查亦顯示，約九成人認為現時樓價仍過高。若與過去兩次同類調查比較，看淡樓市的受訪者有漸次增多之勢。 

香港亞太研究所最近以電話調查方式，成功調問了821名18歲或以上的香港居民，以了解他們對樓市「辣招」及樓市升跌預期的看法。結果顯示，62.6%的受訪者認為，「額外印花稅」、「買家印花稅」及「雙倍印花稅」這些被形容為「辣招」的措施，應維持不變，支持收緊的有14.1%，主張放寬的有13.0%，要求撤銷的則最少，只有4.0%（見附表一）。 

社會上有輿論主張，應對樓市「辣招」作出一些寬免，如豁免港人公司或慈善團體的「買家印花稅」，或豁免購買工商物業的「雙倍印花稅」等。不過，調查卻發現，稍多於一半受訪市民（52.7%）不同意豁免港人公司購買住宅樓宇的「買家印花稅」，同意的只有20.1%，而表示「一半半」的則有24.4%。同樣地，不同意豁免慈善團體的「買家印花稅」的受訪市民亦相對較多，佔42.8%，同意的有31.3%，22.0%則表示「一半半」。在豁免工商物業的「雙倍印花稅」問題上，不同意的亦稍多於一半，有51.6%，同意的只有19.2%，而表示「一半半」的則有23.6%（見附表二）。 

調查亦發現，17.7%的受訪市民認為， 「額外印花稅」、「買家印花稅」及「雙倍印花稅」的措施對抑壓樓價上升有很大效果，感到效果頗大的則有33.0%，可是，亦有36.3%認為效果很小，更有6.5%認為完全沒有效果（見附表三）。 

此外，這次調查亦訪問了市民對樓價高低升跌的看法。結果顯示，近九成（89.2%）受訪市民感到現時樓價水平過高，不過，有關比率已較今年3月及去年8月的同類調查有所下降，分別低了5.8%和1.5%，認為樓價水平合適的則佔7.3%，較上兩次調查分別上升了6.6%和1.5%，而表示過低的有1.2%，較過去兩次調查分別下跌了2.0%和上升了0.8%（見附表四）。 

負責調查的研究人員指出，絕大多數市民認為現時樓價過高，正好解釋了為甚麼多數人希望樓市「辣招」維持不變，亦同時解釋了為甚麼超過四成（42.8%）市民認為三項「辣招」對抑壓樓價上升成效很少或甚至效果全無。如現時撤銷或放寬「辣招」，或許會令樓市短期亢奮，令樓價再度急升，這應非普羅市民所願。 

此外，調查亦發現，約一半（50.2%）受訪市民認為未來一年樓價將會和現時差不多，較過去兩次調查分別上升3.8%和1.9%；估計下跌的有28.9%，較上兩次調查亦分別上升2.2%和18.3%；預料樓價上升的則有15.0%，較過往兩次調查分別下降4.9%和14.7%（見附表五）。換句話說，和過往兩次調查比較，雖仍有較多受訪市民認為樓市將平穩發展，但看淡樓市的比率逐步增加，而看好的卻漸次減少。 

在那些認為樓價在未來一年將會下跌的受訪者中，較多人估計樓價將下跌半成至少於一成（37.6%）或一成至少於兩成（31.2%），結果趨勢和3月份調查的分別不算很大（見附表六）。而認為樓價將上升的受訪者中，則有較多人相信樓價將上升半成至少於一成（42.3%）。若與3月份調查比較，可見即使估計樓價上升的受訪者，其態度也轉趨審慎，預料樓價上升一成以下的兩項百分比（少於5%及5%至少於10%）都較3月份調查有所上升；相反地，估計樓價上升一成至少於三成的兩項百分比（10至少於20%及20至少於30%）則較3月份有所下降（見附表七）。 

是次調查於2013年9月23日至25日晚上進行，成功回應率為45.9%。以821個成功樣本數推算，百分比變項的抽樣誤差約在正或負3.42%以內（可信度設於95%）。 

中大香港亞太研究所電話調查研究室