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香港住宅房屋價格在長期低息環境下居高不下。隨著全球經濟漸見復甦，美國聯邦儲備系統亦快將進入加息周期。為了解市民對香港住宅樓市的看法，香港中文大學（中大）香港亞太研究所最近進行 了一項電話調查，結果發現，約六成市民認為，現在並不是買樓的合適時機，亦有超過四成人表示，家庭房屋支出的負擔頗重或非常重。

是次調查於二零二二年一月十日至一月十九日晚上以電話訪問形式進行，結果顯示，60.2%受訪者認為現時並非買樓的合適時機，覺得是合適時機的只有15.9%，23.9%受訪者則表示不知道／很難說（見附表一）。46.7%的受訪者表示，家庭在房屋方面的支出負擔頗重（34.4%）或非常重（12.3%），38.0%則認為不太重，只有9.5%覺得完全不重（見附表二）。

調查亦詢問了受訪者對現時住宅樓價的看法和對未來一年住宅樓價的預期。多於八成（82.4%）受訪者認為現時香港住宅樓價水平過高，14.0%覺得合適，只有1.1%認為過低（見附表三）。對於未來一年住宅樓價走勢的預測，42.7%的受訪者估計樓價將會和現時差不多，認為會下跌的有26.6%，預料上升的則有19.3%（見附表四）。在那些估計樓價將下跌的受訪者中，較多人認為樓價將下降半成至少於一成（34.5%）或一成至少於兩成（18.6%）；而預料樓價會上升的受訪者中，有較多人認為樓價將上升半成至少於一成（40.0%）或一成至少於兩成（29.0%）（見附表五）。

此外，調查又發現，稍高於八成（81.0%）受訪者認為擁有自置物業頗重要（50.5%）或非常重要（30.5%），只有14.3%受訪者表示不太重要（12.5%）或非常不重要（1.8%）（見附表六）。

是次調查採用雙框電話號碼（家居固網電話及手提電話）取樣設計，共成功訪問了706位18歲或以上的市民（家居固網電話：348名；手提電話：358名），家居固網電話及手提電話樣本的成功回應率分別為28.2%和30.3%。以706個成功樣本數推算，百分比變項的抽樣誤差約在正或負3.69個百分點以內（可信度設於95%）。此外，調查數據先後以雙框電話號碼樣本被抽中的機會率和政府統計處最新公布的性別及年齡分布作加權處理。

中大香港亞太研究所電話調查研究室