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香港中文大學（中大）未來城市研究所土地資源及房屋政策中心日前舉辦了「香港房屋問題與劏房」論壇，為關心房屋議題的學者、學生、媒體和公眾提供一個平台，參與討論及交流意見。 

論壇開幕禮由中大未來城市研究所所長梁怡教授主禮，副所長姚松炎教授擔任主持。英國特許房屋經理學會亞太分會主席葉毅明教授，香港特別行政區立法會議員（建築、測量及都市規劃界）謝偉銓先生，香港社會服務聯會政策研究及倡議主任黃子瑋先生，全港關注劏房平台召集人賴建國先生，以及中大建築學院兼任副教授、城市設計顧問有限公司主席、美國建築師協會香港分會會長、城市土地學會環球理事Sujata Govada教授分別發表演講，探討香港房屋政策、年輕人的住房選擇、劏房問題等，亦嘗試加入國際視野來進行討論。梁怡教授在開幕辭中指出，香港社會廣泛關注房屋需求增長、住房供應不足以及房價飆升等問題，本論壇嘗試討論以上課題，並尋求解決辦法。 

英國特許房屋經理學會亞太分會主席葉毅明教授在過去两年對2,000位香港年輕人進行電話訪問，了解他們的住房意向。葉教授發現， 76%的受訪年輕人有置業的意願，而不斷上漲的樓價成為他們置業的首要障礙。高達90%的受訪者認為樓價的漲幅超過收入的升幅。同時，葉教授表示大多數年輕人希望政府提供更多的公營住房單位，並視申請公屋為自己的住房權利。 

立法會建築、測量及都市規劃界別謝偉銓議員在論壇上表示，衡量房屋問題需要從人均居住面積和可負擔能力的角度建立統一標準。在過去10年來香港的房屋供應持續下降，而住房需求卻不斷上升。謝先生指出，解決房屋問題的主要途徑是透過增加可開發土地和房屋單位以提高房屋供應。 

香港社會服務聯會政策研究及倡議主任黃子瑋先生介紹了「劏房租金指數」項目的研究設計。選取相同住房面積的公寓，該研究對比了差餉估值與實際市場租金。黃先生用例子演示計算方法，得出的指數表明劏房租客承受不公價格。在此基礎上，全港關注劏房平台召集人賴建國先生進一步對政府房屋政策提出短、中、長期的倡議，包括政府需為被迫離開劏房的住客提供過渡期住房、引入租務管制、以及收回市區重建局的部分城市土地以作公屋之用等。 

中大建築學系兼任副教授、城市設計顧問有限公司主席、美國建築師協會香港分會會長、城市土地學會環球理事Sujata Govada教授嘗試跳出本土思維，從國際眼光來探討香港的廉價房屋問題。Govada教授回顧了香港房屋發展的歷史，分析香港現存的住房問題，並對比了倫敦、紐約和新加坡的情況。Govada教授指出，房屋問題在全球各個城市普遍存在，但香港需要有策略性眼光，輔以整合的政治架構，跳出陳規，用創新方法解決問題。 

梁怡教授在論壇最後總結房屋問題不僅涉及房屋政策，更同時受多個政策影響，譬如人口政策，土地政策等。梁教授呼籲政府各部門加強協作，與學術界、業界及市民共謀對策，建造一個可負擔、可持續、且宜居的住房未來。