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香港中文大學（中大）香港亞太研究所最新一項調查發現，高達九成半的受訪市民認為現時樓價水平過高，較去年八月的同類調查得出的九成還要高。不過，自政府近期推出多項遏抑樓價措施及部分銀行主動加息後，市民對樓價升跌的預期似乎開始逆轉，估計未來一年樓價將會上升的百分比，較去年八月有所下降，而預料樓價會下調的則有所上升，認為樓價下跌的百分比開始較預期上升的多。負責調查的研究人員認為，政府遏抑樓價的措施似漸見成效。

是項調查於上星期進行，以電話調查方式成功訪問了753名18歲或以上的市民，結果顯示，95.0%的受訪者認為現時的住宅樓價水平過高，較去年八月份的同類調查上升了4.3個百分點，表示過低的只有3.2%，亦較去年八月份上升2.8個百分點（見附表一）。

在樓價的升跌預期方面，若與去年八月的調查比較，則似乎出現了逆轉之勢，雖然兩次調查均有接近一半的受訪者認為，未來一年的樓價將和現時差不多，但今次的調查卻顯示，估計樓價下跌的受訪者百分比較上升的多，這調查結果跟去年八月的調查剛好相反。在今次調查中，26.7%的受訪者認為，未來一年的樓價將會下跌，較去年八月顯著上升了16.1個百分點；估計樓價上升的則有19.9%，較去年八月下降9.8個百分點（見附表二）。

認為樓價在未來一年將會上升的受訪者中，較多人估計樓價可再上升半成至少於一成（36.7%）（見附表三）；而認為樓價會下降的受訪者中，則有較多人預料樓價將下跌一成至少於兩成（35.3%）或半成至少於一成（33.3%）（見附表四）。

由於政府近期推出了雙倍印花稅率等幾項措施，部分銀行也提高了按揭利率，調查就此詢問市民對這幾項措施對遏抑樓價的效果。結果顯示，雖然分別有五成半至六成的受訪者認為，這些措施對壓抑樓價上升的成效很少或甚至完全沒有作用，但亦有三成多的受訪者表示該等措施效用頗大或很大，其中尤以雙倍印花稅率的效果相對較高，有38.9%的受訪者認為其效果頗大或很大，其次為金管局上月推出的收緊樓宇按揭措施（36.6%），再者為部分銀行上調新造按揭利率四分一厘的行動（32.3%），成效相對小的為政府取消勾地機制，只有30.9%的受訪者表示這項措施對壓抑樓價上升的效果頗大或很大（見附表五）。

負責調查的研究人員認為，政府近半年推出的多項遏抑樓市措施，累積起來似已發揮一定效力，部分市民已開始改變樓價只升不跌的心態，樓市似已進入平穩或調整階段。政府此時宜靜觀其變，暫時無須急於推出新一輪打擊樓價措施。

是次調查於2013年3月18日至20日晚上進行，成功回應率為46.8%，以753個成功樣本數推算，百分比變項的抽樣誤差約在正或負3.57%以內（可信度設於95%）。

中大香港亞太研究所電話調查研究室