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香港中文大学（中大）香港亚太研究所最近一项电话调查发现，市民对楼价的升跌预期自2013年后再次出现逆转，估计楼价未来一年将会下跌的市民，比例（约三成）再度高于预期楼价上升的市民（约一成四）。此外，接近八成的受访市民认为，现时并非买楼的合适时机。

这项调查于9月21至24日晚上进行，成功访问了762名18岁或以上的市民。结果显示，31.0%的受访者估计，未来一年楼价将会下跌，认为楼价将上升的只有13.9%，而预料楼价将会跟现时差不多的则有45.8%。这种升跌预期刚好跟本年三月的同类调查结果倒转，在三月的调查中，预期楼价上升的有30.0%，估计下跌的有12.4%。在2013年3月及9月的两次调查中，估计未来一年楼价将下跌的人数都高于预期上升的人数。2014年8月及2015年3月的调查则刚好相反，估计楼价将上升的比例比预期下跌的高。到了今次的调查，情况又再次逆转，这也是自2013年9月调查后，再度出现预期楼市下跌的比例，较预期楼市上升为高的情况（见附表一）。

预计楼价在未来一年会下跌的受访者中，较多人认为楼价将下跌半成至少于一成（36.9%）或一成至少于两成（25.8%）（见附表二）。而估计楼价会上升的受访者中，则有较多人预料楼价将上升半成至少于一成（43.4%）（见附表三）。

调查结果又显示，77.3%的受访者认为，整体来说现时并非买楼的合适时机，只有7.3%觉得现时时机合适（见附表四）。同时，逾九成（91.9%）受访者认为，现时香港楼价水平过高，只有0.5%表示合适，5.2%认为过低（见附表五）。

不少论者认为，加息对楼市起关键作用，惟调查结果显示，市民对此看法分歧，未有共识。对于有说法指，若银行一旦落实加息，不论加息幅度或次数多少，楼价亦会下跌，有37.5%的受访者同意这个观点，不同意的也有23.1%，30.4%则表示「一半半」；对于另一相反观点，即认为就算将来加息，幅度也不会大，亦不会加得频密，有26.9%的受访者表示同意，30.8%不同意，32.3%则表示「一半半」（见附表六）。

此外，有人认为，香港近期经济开始转差，楼价亦应随之下跌，约四成半人（46.2%）同意这个说法，不同意的占19.3%，30.6%则表示「一半半」。亦有观点认为，现时市民仍有一定供楼负担能力，故楼价不会轻易下跌。不过，42.0%的受访者表示不同意这种说法，同意的只有23.0%，30.2%感到「一半半」（见附表六）。

最后，关于未来三、四年将有超过八万个私人楼宇单位的供应，令楼价可能回落的问题，只有14.5%的受访者认同这个供应量能有效压低楼价，认为不能压低楼价的则有45.0%，34.3%则表示「一半半」（见附表七）。

是次调查的成功回应率为40.0%，以762个成功样本数推算，百分比变项的抽样误差约在正或负3.55%以内（可信度设于95%）。

中大香港亚太研究所电话调查研究室