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政府于11月初推出了新楼市需求管理措施，将印花税划一提高至百分之十五，瞬间使楼市交投萎缩。香港中文大学香港亚太研究所的最新调查显示，虽有相对较多市民（约四成）支持这项新政策，但逾六成人认为，该「辣招」对压抑楼价上升的作用很少，甚或效果全无。此外，亦有九成人感到现时楼价过高，约七成人认为，现时非买楼的合适时机。 

政府最近将住宅物业印花税划一订为百分之十五，港人首次置业或换楼可获豁免，对于这项新政策，41.7%的受访者表示支持，33.9%表示一半半，只有18.2%反对（见附表一）。不过，当被问到该「辣招」对压抑本地楼价上升有多大效果时，多于一半受访者（52.5%）表示效果很少，更有10.4%认为完全没有效果，感到效果颇大或很大的，只分别占19.6%及5.1%（见附表二），这或反映市民虽基本上支持这项新政策，但对其能否压抑楼价却缺乏信心。 

调查结果亦显示，约九成受访者（90.4%）认为，现时香港楼价水平过高，只有4.9%表示合适，0.3%认为过低（见附表三）。同时，71.5%的受访者表示，整体来说现时并非买楼的合适时机，只得8.6%持相反意见（见附表四）。当被问到现时政府推行的各种楼市「辣招」应要放宽、收紧，还是维持不变时，较多受访者主张维持不变或收紧，认为要维持不变的占35.6%，觉得要收紧的有27.5%，而要求放宽的则只有20.0%（见附表五）。 

此外，政府透露，未来三至四年，潜在私人一手楼宇供应量将有大约九万三千个，可是，差不多四成的受访者（38.8%）却认为，这个供应量并不能压低楼价，35.6%则表示一半半，只有13.9%认为能够（见附表六）。 

这次调查亦询问了市民对未来一年楼价升跌的预期。结果显示，市民对此看法较为分歧。35.4%的受访者认为，未来一年楼价将会和现时差不多，估计下跌的有26.3%，预料上升的则有25.0%（见附表七）。估计楼价将下跌的受访者中，较多人认为楼价将下降一成至少于两成（34.2%）或半成至少于一成（32.6%）（见附表八）。而预料楼价会上升的受访者中，则有较多人认为楼价将上升半成至少于一成（36.1%）或一成至少于两成（29.4%）（见附表九）。 

是次调查于2016年11月21日至24日晚上进行，以电话形式成功访问了720名18岁或以上的市民，成功回应率为38.8%。以720个成功样本数推算，百分比变项的抽样误差约在正或负3.65个百分点（可信度设于95%）。 

中大香港亚太研究所电话调查研究室