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香港中文大學（中大）香港亞太研究所最近進行了一項電話調查，結果發現，近七成（69.9%）市民仍認為香港現時樓價水平過高，四成多（42.1%）市民預計樓價在未來一年會下跌。

是次調查詢問了受訪者對現時住宅樓價的看法和對未來一年住宅樓價的預期。69.9%的受訪者認為現時香港的住宅樓價水平過高，22.3%覺得合適，只有2.8%認為過低。與去年（2024年3月）的調查結果比較，覺得樓價水平過高的受訪者比例下跌了10.3個百分點。卡方檢定（Chi-square test）顯示，兩次調查的百分比分布差異達統計上顯著水平（見附表一）。

對於未來一年住宅樓價走勢的預測，45.6%的受訪者估計樓價將會和現時差不多，比例與去年相若；認為樓價將會下跌的有42.1%，較去年高11.4個百分點；預料樓價會上升的則只有6.6%，較去年低10.9個百分點；卡方檢定（Chi-square test）顯示，兩次調查的百分比分布差異達統計上顯著水平（見附表二）。在那些估計樓價將會下跌的受訪者當中，較多人認為將下跌半成至少於一成（45.3%）或一成至少於兩成（22.0%）（見附表三）；而在預料樓價會上升的受訪者當中，較多人認為將上升半成至少於一成（40.0%）或一成至少於兩成（30.1%）（見附表四）。

調查亦發現，有63.4%受訪者認為現時不是買樓的合適時機，只有24.1%覺得是合適時機，比例均與去年（分別為63.5%及22.9%）相若。卡方檢定顯示，兩次調查的百分比分布差異不達統計上的顯著水平（見附表五）。

60.5%受訪者表示，家庭在房屋方面的支出，包括供樓費用、租金、差餉、管理費、維修費等的負擔頗重（42.3%）或非常重（18.2%），認為不太重和完全不重的則分別有30.3%及6.7%。與去年的同類調查相比，覺得負擔頗重和非常重的受訪者比例合共上升了8.6個百分點（分別上升7.7及0.9個百分點）；而表示負擔不太重和完全不重的比例則合共下跌了7.9個百分點（分別下跌3.6及4.3個百分點）。卡方檢定顯示，兩次調查的百分比分布差異達統計上顯著水平（見附表六）。

此外，調查又發現，75.0%受訪者認為擁有自置物業頗重要（39.7%）或非常重要（35.3%），只有19.6%受訪者表示不太重要（15.9%）或非常不重要（3.7%）。與去年的同類調查相比，認為擁有自置物業頗重要或非常重要的受訪者比例合共下跌了5.2百分點（分別下跌了1.3及3.9個百分點）；而表示不太重要或非常不重要的比例則合共上升了1.6百分點（分別上升了3.5個百分點和下跌了1.9個百分點）。卡方檢定顯示，兩次調查的百分比分布差異達統計上顯著水平（見附表七）。

是次調查採用雙框電話號碼（家居固網電話及手提電話）取樣設計，於2025年2月26日至3月11日期間共成功訪問了711位18歲或以上的香港市民（家居固網電話：175名；手提電話：536名），整體成功回應率為61.0%（家居固網電話：57.8%；手提電話：62.0%）。以711個成功樣本數推算，百分比變項的抽樣誤差約在正或負3.68個百分點以內（可信度設於95%）。此外，調查數據先後以雙框電話號碼樣本被抽中的機會率和政府統計處最新公布的性別及年齡分布作加權處理。

中大香港亞太研究所電話調查研究室