中大新聞中心

香港中文大学（中大）香港亚太研究所最新的调查发现，约九成市民认为现时香港楼价水平过高，更有约三成人相信，在梁振英政府管治下，未来一年的楼价仍会继续上升。 

香港亚太研究所上星期进行了一项电话调查，成功访问了744名18岁或以上的市民，以探讨他们对楼价及对梁振英参选特首政纲中几项房屋措施的看法。结果发现，90.7%的受访者认为现时楼价过高，表示过低的只有0.4%，另有5.8%的人则感到适中（见附表一）。 

调查又显示，48.3%的受访者估计，在梁振英政府的管治下，未来一年的楼价将会与现时差不多。不过，亦有约三成（29.7%）受访者相信楼价将会上升，而认为会下跌的只有10.6%（见附表二）。若从受访者的背景看，男性、三十岁或以下、大专或以上学历、自认为中上层／上层以及租住私人楼宇的受访者，较其他组别的人士更倾向相信未来一年楼价将会上涨（见附表三）。 

负责调查的研究人员认为，房屋是最多香港人关注的其中一个议题，现时九成人认为楼价为高，且只有约一成人相信未来一年的楼价在梁振英的管治下将会下降，显示市民对政府纾缓或平抑过高楼价的决心和能力缺乏信心。若市民因楼价居高不下而产生更多怨气，最终将打击政府本已低迷的民望和威信。 

梁振英在他的特首参选政纲中曾提出了「港人港地」、加快兴建公屋及容许居屋白表申请者免补地价购买居屋等三项房屋措施，调查亦就此三项措施询问了受访者的意见。结果显示，三项措施都得到过半数受访者的赞同，其中以未来五年加快兴建共七万五千个公屋单位的政策最受支持，有80.6%的受访者表示赞成，不赞成的只有5.4%；「港人港地」政策则有61.2%的受访者赞成，不赞成的有7.7%；而每年于居屋白表申请者中抽出五千个名额，容许其免补地价购买居屋的措施则支持度稍逊，有52.4%表示赞成，而反对者亦是三项中最多的，表示不赞成的有25.0%（见附表四）。 

受访者虽普遍支持这些政策，但对政策成效则较多持怀疑态度。只有22.1%的受访者认为「港人港地」政策可以解决中产阶层住屋问题，回答不可以的有27.5%，感到「一半半」的，更有43.9%。在居屋白表申请者免补地价购买居屋的政策上，亦只有24.2%的受访者同意，该政策可以解决合资格购买居屋市民的住屋问题，认为不可以的有32.3%，表示「一半半」的有38.8%。在加快兴建公屋的政策上，表示这项措施能解决基层市民住屋问题的受访者相对前两项多，唯仍少于半数，有46.7%，指不可以解决相关问题的亦相对较少，有12.8%（见附表五）。 

 此外，受访者对能否落实相关政策的信心亦普遍不大。38.7%的受访者表示，对梁振英能否在未来五年落实「港人港地」政策没有信心，信心「一半半」的则有42.7%，表示有信心的只有14.4%。同样地，亦有多达31.3%的受访者坦承，对梁振英在未来五年落实加快兴建公屋政策没信心，感到信心「一半半」的有45.0%，表示有信心的只有21.7%（见附表六）。

研究人员认为，房屋政策问题错综复杂，不是单靠一两项个别政策便可完全解决，市民对以上措施的效果存疑，实在是可以理解的。然而，由于梁振英上台时民望已不高，加上问责团队不少成员较多属陌生面孔，从政及公职表现未见经传，换届之初又爆出一些丑闻，市民对其管治信心较低可想而知。由是之故，即使多数市民基本上赞同梁振英的几项房屋政策，但对其能否真正落实仍信心较弱，值得关注。研究人员建议，梁振英政府的当务之急，应是从速建立市民对政府的信心与支持。否则，即使有好的治港良策，也可能会因为政府缺乏市民信赖与支持，令政策推行时事倍功半。 

这项调查于2012年8月22日至26日晚上进行，成功回应率为47.3%。以744个成功样本数推算，百分比变项的抽样误差约在正或负3.59%以内（可信度设于95%）。 

中大香港亚太研究所电话调查研究室