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社会近期有舆论要求撤销楼市「辣招」，或至少作出某种放宽，惟香港中文大学（中大）香港亚太研究所最近一项调查却发现，超过六成市民支持楼市「辣招」维持不变，分别有四成多至五成多人认为，不应豁免港人公司或慈善团体之「买家印花税」与及购买工商物业的「双倍印花税」。此外，调查亦显示，约九成人认为现时楼价仍过高。若与过去两次同类调查比较，看淡楼市的受访者有渐次增多之势。 

香港亚太研究所最近以电话调查方式，成功调问了821名18岁或以上的香港居民，以了解他们对楼市「辣招」及楼市升跌预期的看法。结果显示，62.6%的受访者认为，「额外印花税」、「买家印花税」及「双倍印花税」这些被形容为「辣招」的措施，应维持不变，支持收紧的有14.1%，主张放宽的有13.0%，要求撤销的则最少，只有4.0%（见附表一）。 

社会上有舆论主张，应对楼市「辣招」作出一些宽免，如豁免港人公司或慈善团体的「买家印花税」，或豁免购买工商物业的「双倍印花税」等。不过，调查却发现，稍多于一半受访市民（52.7%）不同意豁免港人公司购买住宅楼宇的「买家印花税」，同意的只有20.1%，而表示「一半半」的则有24.4%。同样地，不同意豁免慈善团体的「买家印花税」的受访市民亦相对较多，占42.8%，同意的有31.3%，22.0%则表示「一半半」。在豁免工商物业的「双倍印花税」问题上，不同意的亦稍多于一半，有51.6%，同意的只有19.2%，而表示「一半半」的则有23.6%（见附表二）。 

调查亦发现，17.7%的受访市民认为， 「额外印花税」、「买家印花税」及「双倍印花税」的措施对抑压楼价上升有很大效果，感到效果颇大的则有33.0%，可是，亦有36.3%认为效果很小，更有6.5%认为完全没有效果（见附表三）。 

此外，这次调查亦访问了市民对楼价高低升跌的看法。结果显示，近九成（89.2%）受访市民感到现时楼价水平过高，不过，有关比率已较今年3月及去年8月的同类调查有所下降，分别低了5.8%和1.5%，认为楼价水平合适的则占7.3%，较上两次调查分别上升了6.6%和1.5%，而表示过低的有1.2%，较过去两次调查分别下跌了2.0%和上升了0.8%（见附表四）。 

负责调查的研究人员指出，绝大多数市民认为现时楼价过高，正好解释了为甚么多数人希望楼市「辣招」维持不变，亦同时解释了为甚么超过四成（42.8%）市民认为三项「辣招」对抑压楼价上升成效很少或甚至效果全无。如现时撤销或放宽「辣招」，或许会令楼市短期亢奋，令楼价再度急升，这应非普罗市民所愿。 

此外，调查亦发现，约一半（50.2%）受访市民认为未来一年楼价将会和现时差不多，较过去两次调查分别上升3.8%和1.9%；估计下跌的有28.9%，较上两次调查亦分别上升2.2%和18.3%；预料楼价上升的则有15.0%，较过往两次调查分别下降4.9%和14.7%（见附表五）。换句话说，和过往两次调查比较，虽仍有较多受访市民认为楼市将平稳发展，但看淡楼市的比率逐步增加，而看好的却渐次减少。 

在那些认为楼价在未来一年将会下跌的受访者中，较多人估计楼价将下跌半成至少于一成（37.6%）或一成至少于两成（31.2%），结果趋势和3月份调查的分别不算很大（见附表六）。而认为楼价将上升的受访者中，则有较多人相信楼价将上升半成至少于一成（42.3%）。若与3月份调查比较，可见即使估计楼价上升的受访者，其态度也转趋审慎，预料楼价上升一成以下的两项百分比（少于5%及5%至少于10%）都较3月份调查有所上升；相反地，估计楼价上升一成至少于三成的两项百分比（10至少于20%及20至少于30%）则较3月份有所下降（见附表七）。 

是次调查于2013年9月23日至25日晚上进行，成功回应率为45.9%。以821个成功样本数推算，百分比变项的抽样误差约在正或负3.42%以内（可信度设于95%）。 

中大香港亚太研究所电话调查研究室