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香港中文大学（中大）香港亚太研究所最新一项调查发现，高达九成半的受访市民认为现时楼价水平过高，较去年八月的同类调查得出的九成还要高。不过，自政府近期推出多项遏抑楼价措施及部分银行主动加息后，市民对楼价升跌的预期似乎开始逆转，估计未来一年楼价将会上升的百分比，较去年八月有所下降，而预料楼价会下调的则有所上升，认为楼价下跌的百分比开始较预期上升的多。负责调查的研究人员认为，政府遏抑楼价的措施似渐见成效。

是项调查于上星期进行，以电话调查方式成功访问了753名18岁或以上的市民，结果显示，95.0%的受访者认为现时的住宅楼价水平过高，较去年八月份的同类调查上升了4.3个百分点，表示过低的只有3.2%，亦较去年八月份上升2.8个百分点（见附表一）。

在楼价的升跌预期方面，若与去年八月的调查比较，则似乎出现了逆转之势，虽然两次调查均有接近一半的受访者认为，未来一年的楼价将和现时差不多，但今次的调查却显示，估计楼价下跌的受访者百分比较上升的多，这调查结果跟去年八月的调查刚好相反。在今次调查中，26.7%的受访者认为，未来一年的楼价将会下跌，较去年八月显着上升了16.1个百分点；估计楼价上升的则有19.9%，较去年八月下降9.8个百分点（见附表二）。

认为楼价在未来一年将会上升的受访者中，较多人估计楼价可再上升半成至少于一成（36.7%）（见附表三）；而认为楼价会下降的受访者中，则有较多人预料楼价将下跌一成至少于两成（35.3%）或半成至少于一成（33.3%）（见附表四）。

由于政府近期推出了双倍印花税率等几项措施，部分银行也提高了按揭利率，调查就此询问市民对这几项措施对遏抑楼价的效果。结果显示，虽然分别有五成半至六成的受访者认为，这些措施对压抑楼价上升的成效很少或甚至完全没有作用，但亦有三成多的受访者表示该等措施效用颇大或很大，其中尤以双倍印花税率的效果相对较高，有38.9%的受访者认为其效果颇大或很大，其次为金管局上月推出的收紧楼宇按揭措施（36.6%），再者为部分银行上调新造按揭利率四分一厘的行动（32.3%），成效相对小的为政府取消勾地机制，只有30.9%的受访者表示这项措施对压抑楼价上升的效果颇大或很大（见附表五）。

负责调查的研究人员认为，政府近半年推出的多项遏抑楼市措施，累积起来似已发挥一定效力，部分市民已开始改变楼价只升不跌的心态，楼市似已进入平稳或调整阶段。政府此时宜静观其变，暂时无须急于推出新一轮打击楼价措施。

是次调查于2013年3月18日至20日晚上进行，成功回应率为46.8%，以753个成功样本数推算，百分比变项的抽样误差约在正或负3.57%以内（可信度设于95%）。

中大香港亚太研究所电话调查研究室